県内４４市町村７４２地点の１０年公示地価（１月１日現在）が１８日公表された。１９７５年以来３５年ぶりに全調査地点で地価が下落したうえ、すべての用途で２年連続下落幅が広がった。地域別では、鹿行地域の住宅地の下落幅（前年比７?６％減）が県平均（同５?１％減）を大幅に上回っており、県水?土地計画課などは「景気悪化で全体的に下落傾向にあるが、需要の差が下落幅に影響した」と総括している。【高橋慶浩】
用途別に見ると、住宅地の１平方メートル当たりの平均価格は４万５００円（前年比５?１％減）、商業地６万８５００円（同５?２％減）で、いずれも９３年以来１８年連続の下落。住宅地の最高価格は「つくば市千現１の１８の１」の１２万５０００円。昨年１位だった「同１の１８の２０」から変更した地点がそのまま１位となった。住宅地の上位１０位の構成は、守谷市５地点、つくば市３地点、水戸、取手の両市が各１地点となっており、首都圏に近い県南に集中した。
一方、下落率の高い住宅地１０地点は、行方、潮来、鉾田の鹿行３市が占めた。山本不動産鑑定事務所（牛久市）の山本光雄代表（不動産鑑定士）は、３市について「元々外部からの需要が少ないうえ、他地域との競合や人口減少の影響が出た」と分析した。
商業地の最高価格は「水戸市宮町１の２の４」の３９万６０００円で、９５年以来１６年連続１位。上位１０地点の構成も水戸市６地点、つくば市２地点、取手、守谷の両市が各１地点で昨年と同じだった。下落率の高い商業地１０地点は、個人店舗が多く、県内で増加傾向にある大型商業施設への買い物客流出が大きく影響しているという。
つくばエキスプレス（ＴＸ）の沿線地価は下落が続いているものの、下落幅は縮小傾向で、県水?土地計画課は「今後はほぼ横ばいが続く」とみている。山本代表も「開業当初は外部からの投資対象となったが、近年は地元主体の安定した地価水準になりつつある」とした。
また、１１日に開港した茨城空港（小美玉市）に近い住宅地「同市山野インマ峯２５の１１」は前年比９?４％減となっており、同課は「開港による地価上昇は特に見られない」としている。今後の県全域の地価動向については「春闘などの動きを見ると、今後下落幅は緩和するとみられるが、需要による地域間格差は一層広がる」との見通しを示した。
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◇公示地価上位５地点◇
（１平方メートル当たり、単位１０００円。カッコ内は前年順位）
＜住宅地＞
１（?）つくば市千現１の１８の１ １２５
２（２）水戸市備前町５の５ １２１
３（４）つくば市天久保１の８の１２ １０９
４（５）つくば市春日２の１５の５ １０６
４（３）守谷市けやき台５の１３の７ １０６
＜商業地＞
１（１）水戸市宮町１の２の４（マイム） ３９６
２（２）つくば市竹園１の６の１（つくば三井ビル） ２７１
３（３）水戸市南町２の４の３５（パセオビル） １８２
４（４）つくば市東新井２４の３（ドコモショップつくば） １７０
５（５）水戸市泉町１の２の１（アーバンスクエア水戸ビル） １６７
◇公示地価下落率ワースト５地点◇
（単位は％、▼はマイナス）
＜住宅地＞
１ 行方市玉造新田前甲７０４ ▼１２．０
２ 潮来市上戸横須賀２１２０の２ ▼１１．８
３ 潮来市上戸芝宿４１の３ ▼１１．６
４ 潮来市潮来浅間下５０２９ ▼１１．４
５ 潮来市新宮１９１８の３ ▼１１．３
＜商業地＞
１ 稲敷市江戸崎本宿通甲３１２５（かわじり化粧品） ▼１２．２
２ 鉾田市上沢井ノ上１６６５の４（常陽銀行大洋出張所） ▼１０．３
３ 笠間市赤坂９の５（ワークマン笠間店） ▼ ９．７
４ ひたちなか市湊中央２の１の２９（秋葉印舗） ▼ ９．７
５ ひたちなか市表町１の４（パブスナックトンボ） ▼ ９．２
３月１９日朝刊
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